Conheça as 6 tendências do Mercado Imobiliário para 2025
Com crescimento econômico e inovação, setor aposta em sustentabilidade e novos formatos de negócio
O mercado imobiliário brasileiro encerrou 2024 em ritmo de crescimento, com quase um milhão de unidades lançadas até outubro, segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
O desempenho foi impulsionado por financiamentos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), destinados ao Programa Minha Casa Minha Vida, e pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Os financiamentos via FGTS cresceram 28,12%, enquanto os realizados com recursos do SBPE registraram alta de 12,78%.
Apesar do cenário positivo, especialistas alertam para desafios que podem afetar o setor em 2025. O Banco Central já anunciou a possibilidade de aceleração no aumento da taxa básica de juros, o que pode impactar o crédito imobiliário. Além disso, mudanças recentes nas regras do SBPE, que agora exigem uma entrada maior nos financiamentos, também devem influenciar o mercado.
Fatores externos, como a alta do dólar e outros cenários econômicos globais, são pontos de atenção destacados por entidades como a CBIC.
No entanto, o setor mantém perspectivas otimistas, especialmente em regiões como Goiânia, onde especialistas locais acreditam que o mercado continuará aquecido.
Empreendimentos comerciais na região metropolitana de Goiânia estão se modernizando, com destaque para soluções tecnológicas que atendem às novas demandas de empresas e profissionais.
Outro segmento em destaque é o de condomínios horizontais, que continua em expansão. A busca por qualidade de vida, aliada à proximidade com áreas urbanas, tem atraído investidores e famílias para este tipo de empreendimento.
Qual a visão dos especialistas?
Ricardo Teixeira, sócio-diretor do Grupo Urbs, destaca que o Brasil ainda vive o bônus demográfico, com uma população economicamente ativa superior à de idosos e crianças.
Isso significa que uma parcela significativa dos brasileiros ainda não adquiriu o primeiro imóvel.
Além disso, há uma crescente demanda por imóveis devido à ascensão econômica de muitas famílias, que buscam melhorar seu padrão de vida, seja adquirindo um primeiro imóvel ou fazendo o upgrade para residências de maior qualidade.
Na capital goiana, o mercado imobiliário ganhou destaque no Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, ocupando o segundo lugar nacional no segmento de imóveis de alto padrão.
A cidade mantém alta atratividade para famílias com renda superior a R$ 24 mil, impulsionando projetos voltados para esse público.
A seguir, confira as principais tendências e movimentações para o mercado imobiliário em 2025:
1 – Segmento econômico seguirá protegido da alta de juros
Os imóveis ligados ao programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) continuam em alta. Em 2024, as vendas cresceram 43,6%, e os lançamentos representaram 50% do total. Em 2025, o segmento deve seguir protegido contra a alta dos juros devido aos subsídios e condições diferenciadas de financiamento, garantindo a viabilidade de projetos voltados para famílias de baixa renda.
2 – Imóveis de Goiânia são considerados bons investimentos
Com uma valorização acumulada de 12,83% nos últimos 12 meses, Goiânia segue sendo uma das capitais com maior atratividade imobiliária. A cidade cresce em ritmo acelerado, com entrada de novos investimentos, mesmo diante de oscilações no agronegócio, e deverá continuar a atrair compradores em 2025, especialmente nos segmentos de médio e alto padrão.
3 – Empreendimentos corporativos se modernizam após a consolidação do teletrabalho
O modelo híbrido de trabalho tem transformado os espaços corporativos. Escritórios agora são projetados para promover integração, bem-estar e maior conforto, com áreas de descompressão, espaços para pets e até estúdios de podcast. Projetos como o Euro Towers Live Office, em Goiânia, refletem essas novas tendências.
4 – Áreas comerciais seguem com alta procura na região metropolitana
A demanda por galpões logísticos, áreas comerciais e espaços para centros de distribuição continua forte. Em 2024, o Brasil entregou 3,1 milhões de m² em galpões, um aumento de 39% em relação a 2023. Goiás, devido à localização estratégica e ao avanço do e-commerce, permanece bem posicionado para esse crescimento.
5 – Segmento de condomínios horizontais segue aquecido
Condomínios horizontais continuam sendo uma das principais escolhas para quem busca segurança, lazer e proximidade com o centro urbano. Goiânia se destaca por oferecer empreendimentos de alta qualidade próximos à cidade, atraindo famílias que desejam melhorar sua qualidade de vida.
6 – Mudanças climáticas ditam tendências
Sustentabilidade está cada vez mais presente no mercado imobiliário. Projetos com eficiência energética, áreas verdes e técnicas como agrofloresta se tornam comuns. Soluções como geração de energia fotovoltaica, captação de água da chuva e ventilação cruzada também são incorporadas a empreendimentos voltados para todos os segmentos, do econômico ao alto padrão.
De forma geral, o mercado imobiliário entra em 2025 com boas perspectivas, mas atento a fatores econômicos, como taxas de juros e cenários globais, que podem impactar o setor.
