Os aluguéis mais caros (e os mais baratos) em 22 capitais do Brasil
Estudo revela disparidade nos preços de aluguel entre as capitais brasileiras; Goiânia apresenta posição intermediária no ranking
Quando se trata de alugar um imóvel no Brasil, as diferenças entre as capitais são notáveis. Um levantamento realizado pelo índice FipeZAP, divulgado nesta semana, analisou o preço médio do metro quadrado em 22 capitais brasileiras, além de 14 outras cidades.
Os dados, referentes a dezembro de 2024, mostram São Paulo liderando o ranking com o aluguel mais caro, enquanto Teresina aparece como a capital mais acessível.
São Paulo no topo, mas há desaceleração
Na capital paulista, o custo médio do metro quadrado para aluguel é de R$ 57,59 por mês, representando uma alta de 11,51% em 2024. Apesar disso, o acumulado anual revelou uma desaceleração nos aumentos em comparação com os anos anteriores: +13,50% em 2024, frente a +16,16% em 2023 e +16,55% em 2022. Para dar uma ideia prática, alugar um studio de 30 m² em São Paulo custa, em média, R$ 1.727,70.
Florianópolis (R$ 54,97/m²) e Recife (R$ 54,95/m²) ocupam o segundo e terceiro lugares, respectivamente. Em Recife, o aumento no valor do aluguel foi de 16,17%, uma das maiores altas registradas.
Goiânia: posição intermediária e aumento moderado
Goiânia aparece com um valor médio de R$ 38,61 por metro quadrado, destacando-se como uma das capitais com custos intermediários no ranking. Esse valor reflete o cenário de mercado local, que apresenta estabilidade comparada a grandes centros como São Paulo e Florianópolis. Ainda assim, a capital goiana está acima de cidades como Natal (R$ 36,51) e Campo Grande (R$ 32,66).
Para os moradores de Goiânia, isso significa um equilíbrio entre qualidade de vida e custo de locação, já que a cidade ainda não apresenta os picos de preços das maiores metrópoles, mas segue com variações dentro da média nacional.
As mais baratas: Nordeste lidera com opções acessíveis
No lado oposto da tabela, Teresina, no Piauí, lidera como a capital mais barata para se viver de aluguel, com um custo de R$ 22,49 por metro quadrado. Logo atrás estão Aracaju (R$ 24,90/m²) e Fortaleza (R$ 32,61/m²).
Comparando São Paulo com Teresina, por exemplo, é possível notar que o aluguel paulistano é 2,5 vezes mais caro. Isso significa que, enquanto um studio de 30 m² custa R$ 1.727,70 em São Paulo, em Teresina o valor não passa de R$ 672,00.
O estudo também incluiu 14 cidades além das capitais, totalizando 36 localidades analisadas. Barueri, na região metropolitana de São Paulo, apresentou o metro quadrado mais caro do país (R$ 65,41), enquanto Pelotas, no Rio Grande do Sul, registrou o menor custo, com R$ 18,61 por metro quadrado.
Segundo o FipeZAP, todas as 36 localidades monitoradas tiveram valorização nos preços de aluguel em 2024, sendo Salvador a capital com o maior aumento acumulado (+33,07%) e Maceió a que apresentou a menor variação positiva (+3,35%).
