Goiânia está entre as 10 cidades com metro quadrado mais valorizado do País

Goiânia está entre as cidades que mais tiveram alta no preço dos imóveis por metro quadrado entre as capitais brasileiras pesquisadas, nos últimos 12 meses, segundo o relatório do Índice FipeZap. Entre os motivos, estão a alta nos custos da construção, terrenos mais caros, empreendimentos de melhor padrão, mudanças no Plano Diretor e a maior demanda.

Segundo a pesquisa, o preço médio do metro quadrado na capital de Goiás atingiu R$ 7.496, destacando-se como a cidade com a maior valorização acumulada em 12 meses entre as capitais brasileiras.

De acordo com o histórico de pesquisas do Fipe Zap, em 2019, a cidade figurava como a segunda com o metro quadrado mais barato, de R$ 4.211, ficando atrás somente de Campo Grande (MS).

Bairros mais valorizados
Entre 2010 e 2022, o número de pessoas que vivem em Goiânia disparou de 1.301.912 para 1.437.237, de acordo com dados do Censo Demográfico do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A alta de 10,4% é acompanhada pelo aumento de 62% na proporção de pessoas que moram em apartamentos. Apesar de 70% dos moradores da capital ainda habitarem as casas, pouco mais de 24% ocupam os prédios.

Um levantamento feito pelo Estadão Imóveis aponta que os bairros mais caros para comprar um imóvel em Goiânia são: Marista, Jardim Goiás, Bueno, Sul e Oeste.

Mercado imobiliário de Goiânia tem o metro quadrado mais valorizado do Brasil

Nos últimos 12 meses, o mercado imobiliário de Goiânia se destacou como o mais valorizado do Brasil, revelam dados recentes da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).

A capital goiana experimentou um impressionante aumento de 13% no preço do metro quadrado de imóveis novos, impulsionado principalmente pelo lançamento de empreendimentos de luxo e superluxo. O preço médio fechou em R$ 8.205, comparado a R$ 7.273 anteriormente.

A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) corrobora esse cenário de crescimento, destacando Goiânia como a segunda cidade do país com as maiores valorizações imobiliárias em 2022. A explicação para esse fenômeno, segundo a pesquisa da Fipe, está na abundância de riqueza circulante na região, sendo o epicentro do agronegócio e abrigando uma considerável parcela de indivíduos ricos, milionários e bilionários.

Uma recente pesquisa da Forbes identificou a presença de oito bilionários apenas em Goiás, que registrou um Produto Interno Bruto (PIB) duas vezes superior à média nacional no último ano.

Em sintonia com esses números impressionantes, a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) destaca que, em 2022, foram lançadas na cidade 11.550 unidades, representando um aumento de quase 80% em relação a 2018, marco do atual ciclo de crescimento.

O Valor Geral de Vendas (VGV) desses lançamentos atingiu a marca de R$ 6,3 bilhões, quase duas vezes e meia superior ao registrado em 2018. As vendas também experimentaram saltos significativos, com aumento de 119% em VGV e 68,5% em unidades.

Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO, destaca o contínuo potencial de Goiânia na aquisição de unidades imobiliárias em construção. Ele aponta que a valorização acima da inflação é um fator crucial, superando não apenas outras cidades brasileiras, como Rio de Janeiro e São Paulo.

Melazzo destaca ainda a influência da taxa Selic, projetando uma nova queda, e como esses fatores ampliam o apetite tanto de adquirentes em busca de moradia quanto de investidores procurando renda duradoura por meio de locações.

A capital goiana, segundo Melazzo, atrai investidores não apenas do agronegócio, mas também de profissionais liberais e do comércio, setores que apresentam crescimento acima da média nacional. Com mais de 200 obras em andamento, incluindo diversos lançamentos, as expectativas para o encerramento de 2023 são otimistas, indicando um desempenho superior aos anos anteriores.

Com a crescente valorização, empresas de incorporação e escritórios de arquitetura renomados de outros estados perceberam uma oportunidade estratégica e já estão contribuindo para o cenário com novos projetos em Goiânia.

A empresária Ana Flávia Machado, CEO da AFS Empreendimentos, exemplifica essa tendência ao unir esforços com outras duas incorporadoras, WV Maldi e Joule Participação, para trazer a marca V3rso, um hotel boutique de tecnologia do Grupo Emiliano, para a cidade.

O primeiro projeto, a ser lançado em outubro, consiste em duas torres residenciais de alto padrão, totalizando 285 unidades. O empreendimento, localizado no bairro Marista, contará com um complexo gastronômico, praça, galeria de arte, entre outros serviços, atendendo à crescente demanda por luxo na cidade.

 

 

*Com informações Correio Braziliense

 

Goiânia é a capital com a maior valorização de imóveis do país

O metro quadrado dos imóveis em Goiânia está em alta! A cidade mostrou todo o seu potencial e se destacou como líder em valorização imobiliária entre as capitais do Brasil, de acordo com uma pesquisa realizada pela Abrainc.

Nos últimos 12 meses, Goiânia viu o valor médio do metro quadrado de novos imóveis subir de R$ 7.273 para R$ 8.205. Isso representa um aumento de 13%, sendo que os imóveis de alto padrão e luxo foram os que mais se destacaram, registrando uma valorização de incríveis 15%.

No entanto, essa valorização poderia ter sido ainda maior se não fosse a inclusão dos imóveis do programa Minha Casa Minha Vida na pesquisa, pois esses possuem preços tabelados. Com as recentes mudanças no programa, que aumentaram o valor dos imóveis, é esperado que essa valorização continue no segundo semestre.

Felipe Melazzo, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), ressaltou que o valor médio de venda nos primeiros quatro meses de 2022 foi 14% maior do que em 2021. Ele destaca que investir em imóveis nos últimos meses tem sido uma decisão acertada, pois a valorização foi expressiva.

Goiânia, com sua economia sólida e um PIB duas vezes maior do que a média nacional, tem se destacado como um lugar onde os investimentos imobiliários têm gerado retornos sólidos e atraentes. A cidade sempre teve um dos menores valores de metro quadrado entre as capitais, o que contribuiu para essa valorização. Marcos Túlio Campos, diretor de incorporação da EBM Desenvolvimento Imobiliário, destaca que os imóveis tiveram valorizações superiores à inflação em até 50%.

Luiz França, presidente da ABRAINC, afirma que esses números refletem o dinamismo do mercado imobiliário em várias regiões do Brasil e que investir em imóveis continua sendo uma opção atrativa para quem busca retornos sólidos em seus investimentos. Em relação a Goiânia, França destaca que a cidade estava com valores defasados em relação às grandes cidades brasileiras e que essa valorização é o resultado do crescimento econômico e desenvolvimento social da região.

Portanto, investir em imóveis em Goiânia tem se mostrado uma escolha inteligente, com uma valorização significativa que acompanha o crescimento da cidade e da economia local. É uma oportunidade única de investir com segurança e obter um retorno sólido e duradouro.

 

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Foto de Capa: Divulgação