Balneário Camboriú, conhecida como a Dubai brasileira, é  uma cidade litorânea no norte de Santa Catarina, está prestes a experimentar uma revolução no mercado imobiliário. A cidade, que já possui o metro quadrado mais valorizado do país, está planejando uma mudança significativa em seu Plano Diretor. Esta mudança permitirá a implantação de áreas destinadas a hotéis dentro de prédios residenciais, um modelo quase inédito no Brasil.

A cidade é conhecida por ser uma das mais verticalizadas do país, com 57,2% da população morando em prédios e possuindo os maiores arranha-céus do Brasil. Atualmente, a hotelaria de Balneário Camboriú é composta por cerca de 110 estabelecimentos, oferecendo pouco mais de 20 mil leitos. A cidade espera receber cerca de 4 milhões de turistas em 2024.

 

A proposta de alteração no Plano Diretor visa incentivar tanto as empresas hoteleiras quanto as construtoras. Em algumas regiões da cidade, haverá um índice máximo de capacidade para a implantação do hotel, e não haverá cobrança de outorgas onerosas, ou seja, pagamento pelo uso do espaço aéreo além do permitido por lei. Isso deve impulsionar a criação de hotéis, pois será isento. Além disso, o plano também visa ampliar o potencial construtivo em projetos de uso misto, incentivando a fachada ativa com a instalação de comércio.

Segundo Renato Monteiro, especialista em mercado imobiliário de alto padrão, essa mudança no Plano Diretor vai impactar positivamente a cidade nos próximos anos, gerando a qualificação na rede hoteleira, assim como acontece com a construção civil. Ele acredita que com essa novidade, Balneário Camboriú ganhará uma rede hoteleira moderna e de alto padrão, atraindo um turismo mais qualificado e com maior poder aquisitivo, o que reflete diretamente no mercado imobiliário. A valorização dos imóveis pode chegar a até 200% nos próximos cinco anos.

Essa iniciativa é parte de um esforço contínuo para harmonizar o desenvolvimento do município às realidades socioeconômicas e naturais advindas da dinâmica da cidade. A cidade de Balneário Camboriú é conhecida por sua beleza natural, charme urbano e patrimônio cultural⁵. Com atrações como a Praia Central, a Igreja de Nossa Senhora do Bom Sucesso e o monumento Cristo Luz, a cidade oferece uma variedade de experiências para os visitantes.

Além disso, a cidade possui uma variedade de hotéis para acomodar os visitantes. Com a implementação do novo Plano Diretor, espera-se que a cidade experimente um crescimento significativo em sua indústria hoteleira, proporcionando mais opções de acomodação para os turistas e impulsionando ainda mais o setor de turismo local.

Setor hoteleiro da Dubai Brasileira está otimista

Quem vê a mudança com bons olhos é o presidente do  Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil (FOHB), Orlando de Souza. “O modelo proposto por Balneário Camboriú é relativamente novo no Brasil,  muito embora seja uma fórmula que seja utilizada em outros mercados mais maduros da hotelaria, em especial nos Estados Unidos”, comenta Souza.

Já para o conselheiro da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis (ABIH) e hoteleiro na cidade, Osny Maciel Junior, essa será uma grande oportunidade para que a hotelaria se renove, inclusive, para atender uma demanda crescente do turismo de negócios. “Os estabelecimentos terão a necessidade de se atualizar, porque a cidade deixou de ter apenas o turismo de Sol e Mar e tem que receber também o público corporativo devido a abertura do do centro de eventos”, declara Junior.

Inaugurado há menos de dois anos, o Expocentro Balneário Camboriú Júlio Tedesco tem mais de 33,5 mil m² de área construída e já recebeu mais de 100 eventos e cerca de 350 mil pessoas. Para este ano restam poucas datas em aberto e para 2025 conta com um aumento de 10 a 12% de eventos, em comparação a 2024.

 

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