Goiânia e Brasília lideram busca por imóveis de alto padrão no Brasil; veja ranking

O mercado imobiliário nacional vive um momento de forte movimentação, especialmente entre os imóveis de alto padrão. Segundo a quarta edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, Goiânia e Brasília estão entre as cidades com maior atratividade para famílias com renda mensal superior a R$ 24 mil.

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O levantamento foi divulgado nesta terça-feira (29) e contempla 77 municípios com potencial para novos investimentos residenciais verticais.

O IDI Brasil é realizado pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). O índice considera seis indicadores estratégicos para mensurar a atratividade das cidades, classificando-as em cinco níveis: Muito Alta, Alta, Média, Baixa e Muito Baixa, com pontuações que variam de 0,000 a 1,000.

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De acordo com Gabriela Torres, gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge, o cenário atual mostra dinâmicas distintas nas faixas de renda, com cidades emergentes ganhando força.

“Cidades emergentes como Sorocaba e Belém apresentam avanços expressivos, mostrando uma forte demanda regional e recuperação importante. Enquanto isso, grandes centros como São Paulo e Brasília mantêm posições de liderança em seus segmentos”, afirmou.

São Paulo, Goiânia e Brasília ocupam o topo no segmento de alto padrão

Na categoria de imóveis voltados ao público com renda familiar superior a R$ 24 mil mensais, estas são as cinco cidades mais bem colocadas no ranking:

1º São Paulo (SP) – 0,809

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2º Goiânia (GO) – 0,790
3º Brasília (DF) – 0,767
4º Fortaleza (CE) – 0,719
5º Florianópolis (SC) – 0,681

Brasília subiu uma posição em relação à edição anterior, superando Fortaleza, devido ao crescimento na oferta de imóveis de terceiros e à atratividade de novos empreendimentos. Sorocaba avançou nove posições e entrou no Top 10 do alto padrão, enquanto Santo André subiu 12 colocações, alcançando o 16º lugar.

Essas mudanças mostram um interesse crescente por imóveis de alto valor em cidades fora dos tradicionais eixos econômicos.

São Paulo lidera o ranking nacional de demanda por imóveis de alto padrão, segundo o IDI Brasil / Foto de Nathaniel Noir, Alamy Stock Photo

Curitiba lidera entre famílias de renda mais baixa

Entre os imóveis destinados a famílias com renda de R$ 2 mil a R$ 12 mil, o IDI também apontou movimentações importantes no ranking. Confira as cinco cidades com maior atratividade nesse segmento:

1º Curitiba (PR) – 0,877
2º São Paulo (SP) – 0,853
3º Fortaleza (CE) – 0,847
4º Goiânia (GO) – 0,743
5º Sorocaba (SP) – 0,724

Curitiba assumiu a liderança, enquanto o Rio de Janeiro subiu do 12º para o 9º lugar. Salvador, por outro lado, perdeu seis posições, agora em 12º, impactada por queda na demanda e aumento da concorrência.

Segmento médio tem Goiânia na liderança

No mercado para famílias com renda de R$ 12 mil a R$ 24 mil, o desempenho de algumas cidades surpreendeu. Veja o Top 5 do segmento médio padrão:

1º Goiânia (GO) – 0,805
2º São Paulo (SP) – 0,797
3º Curitiba (PR) – 0,772
4º Brasília (DF) – 0,731
5º Sorocaba (SP) – 0,724

Sorocaba subiu oito posições em relação ao trimestre anterior e consolidou-se no Top 5 também nesta faixa. Belém também chamou atenção ao sair de uma sequência de quatro trimestres negativos, subindo 17 posições e alcançando o 18º lugar.

Como funciona o IDI Brasil

O Índice de Demanda Imobiliária utiliza uma metodologia baseada em seis indicadores principais, entre eles:

Demanda por lançamentos
Oferta de imóveis de terceiros
Velocidade de vendas
Volume de novos empreendimentos
Valor médio dos imóveis
Competitividade do mercado

Os dados são processados por um modelo matemático que atribui uma pontuação a cada cidade, variando de 0,000 a 1,000. O objetivo é oferecer uma base confiável para decisões estratégicas de incorporadoras, investidores e profissionais da construção civil.