Mercado imobiliário de Goiânia acelera e unidades somem em poucas horas de lançamento
Vendas evidenciam alta demanda, valorização contínua e mudança no perfil do investidor na capital
Quatro horas. Foi esse o tempo necessário para que todas as unidades do empreendimento de alto padrão, Dual O.M. Stay, da OM Incorporadora, no Setor Marista fossem vendidas, em Goiânia. A absorção integral no lançamento chama atenção não apenas pela velocidade, mas pelo que revela sobre o atual estágio do mercado imobiliário da capital.
O episódio não é isolado. Ele acontece em meio a uma sequência de crescimento consistente. Em 2025, o volume financeiro das vendas imobiliárias em Goiânia cresceu 21% apenas no primeiro semestre, alcançando R$ 4,1 bilhões, segundo a Ademi-GO. No primeiro trimestre, o avanço foi ainda mais expressivo, com alta de 47% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Valorização acima da média
Entre 2022 e 2025, o mercado imobiliário goianiense registrou altas próximas de 20% ao ano. O metro quadrado médio na cidade já supera R$ 10,6 mil, chegando a cerca de R$ 12,5 mil em bairros centrais. No segmento de alto padrão, há registros acima de R$ 18 mil por metro quadrado.
Somente no primeiro trimestre de 2025, os preços subiram cerca de 10%. Na comparação anual entre trimestres, a valorização ficou próxima de 22%. No mesmo período, o volume financeiro das vendas cresceu quase 50%.
Mesmo com leve acomodação nos lançamentos ao longo de 2025, o valor geral de vendas continuou avançando, com valorização média anual próxima de 13%. O cenário para 2026 aponta estoque limitado em áreas centrais, pressão entre oferta e demanda e expectativa de continuidade na alta dos preços, especialmente no alto padrão.
Capital regional impulsiona o setor
O movimento está ligado à transformação econômica do Centro-Oeste. Nos últimos quinze anos, Goiás se consolidou entre os estados que mais crescem no país, impulsionado pela agroindústria e pelos serviços associados.
Parte desse capital, que antes se concentrava majoritariamente em terra e produção, passou a buscar ativos urbanos como forma de preservação patrimonial e geração de renda. Goiânia assumiu papel de polo regional, concentrando serviços, mobilidade e liquidez, e se tornou destino natural desses investimentos.
Novo perfil de produto e investidor
O empreendimento que teve venda total em quatro horas foi o Dual O.M. Stay, da OM Incorporadora. O projeto introduziu no mercado local o conceito Double Suítes, modelo que permite integrar duas unidades independentes, como 21 m² e 40 m², formando cerca de 60 m², ou mantê-las autônomas para locação.
A tipologia combina uso residencial com lógica de investimento, atendendo a um comprador que enxerga o imóvel como instrumento de renda e proteção de capital. Esse perfil, mais comum em grandes metrópoles, passa a se consolidar também em Goiânia.
A venda integral em poucas horas sinaliza liquidez, capital disponível e confiança na valorização urbana. Indicadores que colocam a capital goiana em novo patamar dentro do mapa imobiliário brasileiro.
Com renda regional elevada, crescimento populacional acima da média nacional e base produtiva forte no entorno, Goiânia vive um ciclo que, ao que tudo indica, ainda não chegou ao seu ponto máximo.
