Mercado imobiliário de Goiânia faturou R$ 7,7 bilhões em 2024 e bate recorde histórico
Crescimento expressivo do setor imobiliário na capital goiana reflete demanda aquecida, aumento populacional e alta valorização dos imóveis
O mercado imobiliário de Goiânia registrou um desempenho histórico em 2024, consolidando-se como o terceiro maior do Brasil, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro. Segundo dados divulgados nesta terça-feira (25/2) pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), foram vendidos 11.797 apartamentos na capital goiana, movimentando R$ 7,7 bilhões no setor, um crescimento expressivo de 35% em relação a 2023.
O volume de vendas de 2024 superou o recorde anterior de R$ 5,7 bilhões em 2023, reforçando a tendência de crescimento acelerado e valorização contínua dos imóveis na cidade. Além disso, Goiânia registrou o maior número de lançamentos da série histórica, com 11.419 novas unidades residenciais postas à venda, um aumento de 20% em relação a 2023.
“No ano passado, Goiânia teve um crescimento de 29% no número de unidades comercializadas, frente a um aumento de 20% registrado nas vendas nacionais, conforme a CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção). Isso indica que o mercado de Goiânia cresceu quase 50% a mais que a média nacional”,explicou Credson Batista, diretor de pesquisas e estatísticas da Ademi-GO.
advertising
O presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo, afirmou que a demanda por imóveis deve continuar forte em 2025, sustentando o ritmo acelerado do setor.
“Goiânia vem ganhando cada vez mais relevância no cenário nacional de forma consistente. Acreditamos que o crescimento continuará em 2025, impulsionado pela procura elevada por imóveis e pela valorização contínua do metro quadrado”, declarou.
Crescimento da economia goiana impulsiona setor
O desempenho do mercado imobiliário em Goiânia acompanha o crescimento da economia do estado de Goiás, que nos últimos cinco anos cresceu percentualmente muito acima da média nacional.
Outro fator determinante para o aquecimento do setor é o crescimento populacional acelerado. De acordo com o Censo do IBGE, entre 2010 e 2022, a população de Goiás cresceu quase 20%, enquanto a média nacional foi de 7% no mesmo período.
“O crescimento populacional aumenta a demanda por moradias, e Goiânia tem se destacado como um destino atrativo tanto para investidores quanto para novos moradores. Esse fator impulsiona o mercado imobiliário e fortalece a valorização dos imóveis”, destacou Fernando Razuk, presidente do Conselho da Ademi-GO.
Setores mais valorizados do mercado imobiliário em Goiânia e crescimento do alto padrão
O mercado de alto padrão continua sendo um dos motores do crescimento imobiliário em Goiânia. Os setores Marista, Bueno, Jardim Goiás e Oeste seguem sendo os mais procurados e valorizados da capital, concentrando empreendimentos de luxo e unidades com alto valor agregado.
A cidade vem atraindo cada vez mais grandes incorporadoras, que enxergam no setor agropecuário e empresarial goiano um público de alto poder aquisitivo. Segundo levantamento do setor, o preço médio do metro quadrado de imóveis de luxo em Goiânia já atinge R$ 13 mil, enquanto os imóveis padrão são negociados a R$ 7,3 mil por metro quadrado.
Empresas do setor apontam que os fatores responsáveis pela valorização desses bairros incluem:
✅ Infraestrutura completa e proximidade com áreas comerciais e gastronômicas;
✅ Alta demanda por empreendimentos premium com design sofisticado e tecnologia integrada;
✅ Perfil do público comprador: empresários, investidores e profissionais de alto rendimento.
Desafios do mercado imobiliário: custos de construção e juros elevados
Apesar do cenário positivo, o setor imobiliário enfrenta desafios que podem impactar o ritmo de crescimento nos próximos anos. Entre os principais obstáculos, especialistas apontam o aumento no custo da mão de obra e dos materiais de construção.
“Com o grande volume de empreendimentos lançados nos últimos anos, está faltando mão de obra qualificada. Além disso, a alta da taxa Selic encarece os juros para financiamento de obras, o que pode frear o setor caso os custos continuem subindo”, alerta Fernando Razuk.
Outro fator que pode influenciar o mercado é a capacidade dos consumidores de manter o interesse por financiamentos imobiliários, já que os juros ainda estão elevados. No entanto, a expectativa é de que a possível queda da Selic em 2025 estimule novos investimentos no setor.
Minha Casa Minha Vida cresce 91% em lançamentos e bate recorde
O programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV) registrou um crescimento de 91% no número de unidades lançadas em Goiânia em 2024. No ano anterior, foram lançadas 1.936 unidades, e em 2024 esse número saltou para 3.704 unidades.
Além disso, o número de vendas dobrou em relação a 2023, saindo de 1.482 unidades para 3.020 unidades comercializadas.
“O crescimento do Minha Casa Minha Vida é um fator importante para manter a dinâmica do mercado imobiliário de Goiânia, especialmente em bairros mais afastados e municípios vizinhos”, explica Credson Batista.
Entretanto, na região metropolitana de Goiânia, o mercado imobiliário de Aparecida de Goiânia, onde predominam unidades do programa, ainda representa apenas 4,6% do estoque total. Atualmente, a cidade possui 475 unidades disponíveis de um total de 10.305 na região.
Projeções para 2025:Mercado Imobiliário de Goiânia pode bater novos recordes
As expectativas para 2025 seguem positivas. Especialistas indicam que Goiânia continuará sendo um dos mercados imobiliários mais promissores do país, impulsionado pela valorização constante do metro quadrado, demanda crescente e investimento em alto padrão.
Com incorporadoras nacionais e internacionais investindo na cidade, a tendência é que Goiânia ultrapasse novos recordes de vendas e lançamentos.
📊 Principais números do mercado imobiliário de Goiânia em 2024:
✔️ 11.797 apartamentos vendidos (crescimento de 35%);
✔️ R$ 7,7 bilhões em vendas (recorde de faturamento);
✔️ 11.419 novos lançamentos (20% a mais que 2023);
✔️ Metro quadrado de luxo a R$ 13 mil e padrão a R$ 7,3 mil;
✔️ Minha Casa Minha Vida cresceu 91% em lançamentos e 100% em vendas.
📌 Com um setor imobiliário aquecido e um cenário econômico favorável, Goiânia segue em ascensão no mercado nacional, consolidando-se como um dos principais polos de investimento do Brasil.
Leia também:
Trump posta vídeo sobre Gaza feito por IA em seu Instagram e causa polêmica
Comédia romântica de destaque na Netflix mostra um casamento caótico e conquista o púbico
