Nem Marista, nem Bueno: região fora do radar vira aposta do mercado imobiliário de Goiânia
Nova rota de crescimento chama atenção por unir mobilidade, natureza e proximidade com a capital
A Região Metropolitana de Goiânia começa a assistir a uma mudança no mapa do crescimento urbano e do mercado imobiliário. Longe dos tradicionais Setor Marista, Jardim Goiás e Setor Bueno, uma área até então pouco explorada ganha força: o eixo da GO-010, no sentido de Bonfinópolis, que passa a concentrar investimentos e novos projetos imobiliários.
Historicamente, a expansão da capital seguiu para a região sudeste, em direção a Bela Vista de Goiás. Agora, o movimento aponta para outro lado. A região localizada em Senador Canedo reúne fatores que explicam essa virada: proximidade com Goiânia, infraestrutura em crescimento e conexão facilitada com polos estratégicos como Anápolis, Luziânia e Brasília.
O deslocamento também pesa na escolha. O trajeto até o Flamboyant Shopping Center leva cerca de 18 minutos, o que reforça a proposta de morar fora do centro sem abrir mão da conveniência urbana.
Dados da BRAIN Inteligência Estratégica mostram que 85% das unidades lançadas na região da GO-010 nos últimos anos já foram vendidas. O estoque disponível segue baixo, com apenas 14,6% das unidades ainda em oferta.
O levantamento também revela um detalhe importante: mais de 80% dos lançamentos são loteamentos abertos. Isso indica uma escassez de condomínios horizontais, o que abre espaço para novos empreendimentos voltados a um público que busca segurança, lazer e mais contato com a natureza.
Estilo de vida em alta
A região também começa a se consolidar pela oferta de serviços e pontos já conhecidos do público local, como o tradicional Café da Madrugada, além da proximidade com espaços voltados ao hipismo e eventos do agronegócio.
Esse conjunto reforça um novo estilo de vida, que mistura cidade e campo — tendência que tem ganhado força entre famílias e investidores.
“Com infraestrutura em expansão e novos projetos urbanos, o eixo da GO-010 começa a se consolidar como alternativa para quem deseja viver próximo à capital, mas com mais espaço, natureza e qualidade de vida”, afirma Gabriel Fortes, sócio da BrDU Urbanismo.
O avanço da região também se reflete nos empreendimentos em desenvolvimento. Um dos projetos previstos é um condomínio horizontal de alto padrão com proposta inspirada no estilo de vida do campo, incluindo uma hípica como diferencial.
A ideia é trazer um conceito semelhante ao estilo texano, em que a cultura do cavalo faz parte do cotidiano, adaptado ao perfil goiano. A proposta reforça a tendência de integrar moradia, lazer e experiências ligadas ao universo equestre.
Líder de vendas
O crescimento do eixo da GO-010 acompanha o desempenho de Senador Canedo no mercado imobiliário. Segundo estudo da Associação dos Desenvolvedores Urbanos de Goiás em parceria com a BRAIN, o município liderou a comercialização de lotes urbanos no segundo trimestre de 2025.
Foram 1.228 unidades vendidas no período, o equivalente a 43,7% do total. No acumulado de 12 meses, o número chega a 4.466 lotes, representando 30,7% das transações entre 20 cidades analisadas.
O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou R$ 239 milhões no trimestre e R$ 1,3 bilhão no acumulado anual, mostrando a força do mercado local. Os preços acompanham essa valorização: lotes em empreendimentos abertos têm valor médio de R$ 137 mil, enquanto em condomínios fechados a média ultrapassa R$ 416 mil.
Para Bruno Altino, vice-presidente da ADU-GO, o desempenho está ligado à localização estratégica. “Fazer parte da Região Metropolitana soma muito, principalmente por estar no vetor de maior valorização de Goiânia. Além disso, a gestão municipal tem buscado dialogar com o setor produtivo para atrair mais investimentos”, afirma.
O avanço da GO-010 evidencia uma mudança no comportamento de quem busca imóvel em Goiás. Mais do que localização, entram na conta fatores como qualidade de vida, espaço, natureza e mobilidade.
“Cada vez mais, famílias e investidores buscam empreendimentos que permitem conciliar mobilidade urbana e experiências ligadas à cultura do campo. Na GO-010, é possível reunir tudo isso”, completa Gabriel Fortes.
Com novos projetos, alta procura e valorização em curso, a região deixa de ser apenas uma alternativa e passa a figurar como um dos principais destinos para quem quer morar bem ou investir na Grande Goiânia.
