10 bairros mais promissores para investir em imóveis em Goiânia
Crescimento da cidade aquece mercado imobiliário, atrai investimentos e transforma o cenário urbano
Goiânia é uma capital jovem e com muitas oportunidades para quem escolhe morar aqui. Por isso, tem atraído novos moradores, acima da média nacional, e se tornou a décima maior cidade em população, segundo o último censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). A alta demanda tem repercutido na cidade, que tem se tornado um canteiro de obras a céu aberto e ganhado modernos edifícios.
Toda essa movimentação tem gerado uma valorização ascendente nos preços dos imóveis. De acordo com o Índice FipeZap, a cidade encerrou 2024 com uma valorização imobiliária de 11,49%, acima da média nacional. Este ritmo dos preços e do crescimento da cidade deixa o consumidor com dúvidas sobre onde adquirir seu imóvel, considerando o seu preço e potencial de valorização.
Afinal, mesmo quem compra para morar, preocupa-se em aplicar suas economias em um imóvel que seja também uma reserva de valor para a família.
O Curta Mais conversou com especialistas do mercado imobiliário e elaboramos uma lista com os bairros mais promissores de Goiânia. Confira:
1 – Setor Marista:
Este é hoje o bairro mais valorizado da capital, segundo o Índice Fipezap, que acompanha a variação dos preços de venda de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras, a partir de anúncios de apartamentos prontos anunciados na Internet. ‘‘Existe uma escassez de áreas que faz com que o bairro continue sendo muito valorizado, tanto para apartamentos quanto para casas’’, pontua o sócio-diretor do Grupo URBS, Leandro Chaer.
Setor Marista é destaque e referência em Goiânia
2 – Setor Bueno:
O bairro é um dos queridinhos da cidade por concentrar uma grande diversidade de serviços e conveniências, como clínicas, parques, shoppings, supermercados, etc. Para se ter uma ideia, o número de moradores cresceu 56% entre 2000 e 2022, segundo o IBGE. ‘Segundo a última pesquisa FipeZap o Bueno é o terceiro bairro mais valorizado da cidade, com o metro quadrado valendo R$ 9.384, mas este valor pode ser ainda maior se estiver perto de parques.
“Tanto é assim que no Bueno estão os apartamentos vendidos com o metro quadrado mais caro da capital, em 2024”, cita Leandro Chaer.
3 – Jardim Goiás:
Se na década de 1980, a urbanização do Jardim Goiás se limitava a algumas casas e ao Shopping Flamboyant, a partir dos anos 2000 o bairro passou por verticalização, após a chegada um dos parques mais bonitos da cidade, o Parque Flamboyant. Recebeu milhares de apartamentos de alto padrão e se tornou um dos setores mais valorizados da capital.
Nos próximo anos, segundo Chaer, o bairro vai passar por um novo boom de valorização em razão dos lançamentos da smart city em frente ao shopping. Vale lembrar também que a modernização prevista para o Estádio Serra Dourada irá também influenciar nos lançamentos e preços dos imóveis do entorno”, deixa a dica.
4 – Região da GO-020:
A saída sul da cidade, a GO-020, deixou de ser uma rodovia de acesso para ganhar o status de alameda de acesso a condomínios horizontais. Ali está a maior concentração de lançamentos, que já alcançam a cidade vizinha de Senador Canedo.
O interesse dos goianos por viver em casas continuará alimentar este segmento pelos próximos anos, diz Leandro. Para se ter uma ideia, o número de domicílios deste tipo cresceu 124% entre 2010 e 2022, na comparação dos dois censos do IBGE.
Leandro Chaer informa que, sem dúvida, hoje esta é a região mais valorizada de Goiânia, onde há casas com valor avaliado de R$ 20 mil o metro quadrado. “Inclusive, vendemos nesta região a casa mais cara de Goiânia, ano passado, por R$ 37 milhões”, revela.
Ele deixa a dica para quem deseja comprar ou investir na região: lançamentos vão continuar, com possibilidade de valorização, tanto para quem compra lote na planta e revende em momento posterior, quando quem constrói no local para vender a casa. “E quem compra lote para construir e morar, certamente terá um patrimônio com alto potencial de valorização”, assegura.
5 – Centro:
Com a atualização do Plano Diretor, em 2022, a verticalização no setor central voltou a ser permitida, estimulando a modernização dos imóveis sem valor histórico do bairro. Além disso, outro incentivo foi implementado pelo Código Tributário do Município em 2021 (Lei 344- 2021): a isenção do pagamento de IPTU durante cinco anos para compradores de apartamentos novos no setor.
O resultado é que novos edifícios residenciais voltaram a ser lançados em áreas permitidas (não tombadas). “Os empreendimentos novos trazem modernidade para toda vizinhança e atraem as famílias de volta para o centro”, explica Paulo Silas, sócio da Sim Incorporadora, que já investiu em dois empreendimentos no bairro.
Uma das consequências da modernização do bairro é a valorização imobiliária. Em 2024, mostrou o Índice FipZap Residencial, o valor do metro quadrado no setor central de Goiânia fechou o ano em R$ 5075. Ele ainda é o bairro lanterninha em preços na comparação com os demais setores da capital, porém foi o campeão em valorização em Goiânia, com alta de 39,2% em 12 meses.
Outro projeto que deve ampliar ainda mais as iniciativas em prol da requalificação do centro é o Projeto Centraliza, em discussão na Câmara Municipal de Goiânia. ‘‘Se todos os incentivos previstos forem aprovados, já teremos um novo boom’’, prevê Leandro Chaer, do Grupo URBS.
6 – Setor Serrinha:
O Setor Serrinha é vizinho imediato do Setor Bueno e está sendo requalificado com o avanço do setor imobiliário para o bairro. “Como já não há tantas áreas livres nesta parte alta do Bueno, a tendência é que os bairros vizinhos recebam lançamentos para atender o público que deseja ir para a região.
Normalmente, o valor é mais competitivo, sendo uma oportunidade para as famílias”, diz Leandro Chaer. Para os próximos anos ele avalia que haverá um boom a revitalização prevista para o Parque da Serrinha. “O bairro vai ganhar um equipamento de lazer próprio que será um novo eixo de atratividade”, diz.
Setor Serrinha (Arquivo)
7 – Jardim América:
Mais uma vez, o Setor Bueno gera influência além de suas fronteiras. Considerado o maior bairro de Goiânia em extensão, o Jardim América é majoritariamente horizontal, mas vem ganhando lançamentos de edifícios residenciais especialmente nos trechos em que faz divisa com o Setor Bueno.
“A região da Avenida T9, nas quadras próximas ao Setor Bueno, são as que mais despertam o interesse do público. Ali, o metro quadrado é mais atrativo. Os moradores conseguem, ao mesmo tempo, desfrutar das conveniências do Bueno e estar em uma região ainda tranquila”, considerou Leandro Chaer.
8 – Região Norte:
Parcialmente entregue, quanto estiver totalmente pronto o Bus Rapid Transit, ou simplesmente BRT, vai integrar 148 bairros da região metropolitana – de Aparecida de Goiânia, à região norte de Goiânia, até Goianira. A solução de mobilidade trará impacto para o mercado imobiliário. “A expectativa é de que cerca de 120 mil pessoas usem o transporte diariamente e este fluxo vai influenciar o comércio do entorno, além disso, irá atrair mais lançamentos para perto da via”, diz Leandro Chaer.
No que diz ao mercado imobiliário de Goiânia, Leandro acredita que a região norte, que é a mais populosa da capital, ganhará muita valorização. ‘‘Toda região por onde passa o BRT e também a que está próxima ao Shopping Passeio das Águas’’, afirma.
9 – Região Noroeste:
Com acesso facilitado por uma das principais avenidas da capital Goiana, a Perimetral, os moradores dos bairros desta região contam com facilidade de ter acesso a serviços essenciais na vizinhança e excelente infraestrutura, o que aumenta ainda mais sua atratividade. Segundo a arquiteta e urbanista, gestora de Desenvolvimento Imobiliário da MRV em Goiás, Heloisa Salgado, essa é uma das regiões que vai continuar em franco desenvolvimento e valorização imobiliária.
“Os lançamentos imobiliários mais recentes têm se concentrado na região próxima à Unialfa e ao Shopping Passeio das Águas, que são indutores de desenvolvimento da rede de comércio e serviços”, destaca a especialista.
10- Setor Faiçalville e Vila Rosa:
A gestora de Desenvolvimento Imobiliário, Heloisa Salgado, avalia que, como a cidade já vive uma saturação de alguns bairros como o Bueno e Marista, outras regiões ganham espaço para se desenvolver e valorizar mais e o Faiçalville segundo ela, é um bairro promissor.
“Acompanhamos muitas benfeitorias feitas tanto pelo poder público, quanto pela iniciativa privada, o que fez com que esse desenvolvimento chegasse na região. Temos ali grandes mercados, atacadões, concessionárias, além do Parque Macambira Anicuns, que contribui muito com a qualidade de vida da população”, completa ela.
