Nos últimos 12 meses, o mercado imobiliário de Goiânia se destacou como o mais valorizado do Brasil, revelam dados recentes da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).

A capital goiana experimentou um impressionante aumento de 13% no preço do metro quadrado de imóveis novos, impulsionado principalmente pelo lançamento de empreendimentos de luxo e superluxo. O preço médio fechou em R$ 8.205, comparado a R$ 7.273 anteriormente.

A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) corrobora esse cenário de crescimento, destacando Goiânia como a segunda cidade do país com as maiores valorizações imobiliárias em 2022. A explicação para esse fenômeno, segundo a pesquisa da Fipe, está na abundância de riqueza circulante na região, sendo o epicentro do agronegócio e abrigando uma considerável parcela de indivíduos ricos, milionários e bilionários.

Uma recente pesquisa da Forbes identificou a presença de oito bilionários apenas em Goiás, que registrou um Produto Interno Bruto (PIB) duas vezes superior à média nacional no último ano.

Em sintonia com esses números impressionantes, a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) destaca que, em 2022, foram lançadas na cidade 11.550 unidades, representando um aumento de quase 80% em relação a 2018, marco do atual ciclo de crescimento.

O Valor Geral de Vendas (VGV) desses lançamentos atingiu a marca de R$ 6,3 bilhões, quase duas vezes e meia superior ao registrado em 2018. As vendas também experimentaram saltos significativos, com aumento de 119% em VGV e 68,5% em unidades.

Felipe Melazzo, presidente da Ademi-GO, destaca o contínuo potencial de Goiânia na aquisição de unidades imobiliárias em construção. Ele aponta que a valorização acima da inflação é um fator crucial, superando não apenas outras cidades brasileiras, como Rio de Janeiro e São Paulo.

Melazzo destaca ainda a influência da taxa Selic, projetando uma nova queda, e como esses fatores ampliam o apetite tanto de adquirentes em busca de moradia quanto de investidores procurando renda duradoura por meio de locações.

A capital goiana, segundo Melazzo, atrai investidores não apenas do agronegócio, mas também de profissionais liberais e do comércio, setores que apresentam crescimento acima da média nacional. Com mais de 200 obras em andamento, incluindo diversos lançamentos, as expectativas para o encerramento de 2023 são otimistas, indicando um desempenho superior aos anos anteriores.

Com a crescente valorização, empresas de incorporação e escritórios de arquitetura renomados de outros estados perceberam uma oportunidade estratégica e já estão contribuindo para o cenário com novos projetos em Goiânia.

A empresária Ana Flávia Machado, CEO da AFS Empreendimentos, exemplifica essa tendência ao unir esforços com outras duas incorporadoras, WV Maldi e Joule Participação, para trazer a marca V3rso, um hotel boutique de tecnologia do Grupo Emiliano, para a cidade.

O primeiro projeto, a ser lançado em outubro, consiste em duas torres residenciais de alto padrão, totalizando 285 unidades. O empreendimento, localizado no bairro Marista, contará com um complexo gastronômico, praça, galeria de arte, entre outros serviços, atendendo à crescente demanda por luxo na cidade.

*Com informações Correio Braziliense